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购买法拍房的注意事项都有哪些?拍卖房屋有租赁的处理方式是什么?

2023-05-09 15:07:15    来源:剧情啦

一、

拍卖房屋有租赁怎么处理

拍卖房屋有租赁的处理:

被拍卖的房子有租赁,原租赁合同继续有效。但必须是租赁在前,抵押在后。如果将来抵押权实现时,不管房屋拍卖给谁,原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前,租赁在后的话,租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况:

1.出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人,承租人还是愿意租赁房屋,那么抵押权实现后,对承租人造成的损失,由承租人承担;

2.出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人,抵押权实现后,对于承租人的损失,由出租人承担,必须是以书面形式的。

二、

法拍房过户的流程

,法拍房全称为法院拍卖房产,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说,当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时,而被债权人走司法程序请求法院拍卖,将名下房屋拍卖,以拍卖所得价抵债。此外,被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售,购房者是可以购买的。

1.在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。

2.将过户所有的资料准备好,采用书面形式交给相关部门。

3.房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理,如果遇到不愿意服从判决的,将由银行申请法院强制执行过户,法院出面协调依法协助办理过户手续。

三、

购买法拍房的注意事项

1.房屋原业主的身份背景

被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖。

2.注意其余增加的费用,做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下,也一定要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约、是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

3.确保资金到位,不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。

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